{"id":5812,"date":"2021-02-11T11:11:46","date_gmt":"2021-02-11T08:11:46","guid":{"rendered":"http:\/\/onlinetranslators.de\/news\/nachrichten\/immobilienmarkt-wo-die-mieten-in-deutschland-sinken-und-wo-sie-noch-steigen\/"},"modified":"2021-02-11T11:11:46","modified_gmt":"2021-02-11T08:11:46","slug":"immobilienmarkt-wo-die-mieten-in-deutschland-sinken-und-wo-sie-noch-steigen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/onlinetranslators.de\/news\/nachrichten\/immobilienmarkt-wo-die-mieten-in-deutschland-sinken-und-wo-sie-noch-steigen\/","title":{"rendered":"Immobilienmarkt: Wo die Mieten in Deutschland sinken \u2013 und wo sie noch steigen"},"content":{"rendered":"
\"Altbauten Icon: vergr\u00f6\u00dfern
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Altbauten in Berlin: In 27 der 50 teuersten St\u00e4dte sind Neuvertragsmieten gesunken<\/p>\n

Foto:\u2002Sch\u00f6ning \/ imago images <\/figcaption><\/figure>\n

Nach einer beinahe zweij\u00e4hrigen Stagnationsphase sinken die Mieten bei Neuvertr\u00e4gen in Deutschland \u2013 wenn auch nur minimal. Nach neuesten Daten sind sie im vierten Quartal 2020 im Vergleich zum Vorquartal um 0,1 Prozent zur\u00fcckgegangen. Damit sind in 27 der 50 teuersten St\u00e4dte die Mieten bei der Neuvermietung gesunken.<\/p>\n

Das zeigt der Wohnindex des Forschungsunternehmens F+B, der die Miet- und Preisentwicklungen auf dem deutschen Immobilienmarkt misst. Grundlage f\u00fcr den Index sind laut F+B die Angebotsdaten von mehr als 30 Millionen Objekten in ganz Deutschland.<\/p>\n

Gr\u00fcnde f\u00fcr den R\u00fcckgang bei Neuvertragsmieten sind laut den Experten demografische Entwicklungen. Die Zuwanderung nehme leicht ab, zudem m\u00fcsse mit einem deutlich erh\u00f6hten Sterbe\u00fcberschuss gerechnet werden. Auch die coronabedingen Sterbef\u00e4lle seien hier bereits als verst\u00e4rkender Faktor signifikant.<\/p>\n

Den st\u00e4rksten R\u00fcckgang bei den Neuvertragsmieten verzeichnete Kempten im Allg\u00e4u (minus 12,9 Prozent), gefolgt vom nieders\u00e4chsischen Wunstorf (minus 9,9 Prozent). Aber auch in Freiburg ging es um 5,6 Prozent nach unten.<\/p>\n

Unter den gr\u00f6\u00dften St\u00e4dten sanken in Frankfurt am Main die Neuvertragsmieten am deutlichsten: Dort ging das Mietniveau um 2,1 Prozent im Vergleich zum Vorquartal zur\u00fcck. \u00bbWir stellen fest, dass es an den Top 7-Standorten gerade im vierten Quartal 2020, also nach dem ersten Lockdown, eine deutlich abgeschw\u00e4chte Mietdynamik gab\u00ab, sagte F+B-Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer Bernd Leutner.<\/p>\n

Auch in Berlin entspannte sich die Entwicklung der Neuvertragsmieten weiter. Die durchschnittliche Neuvertragsmiete lag sogar um 6,4 Prozent niedriger als vor zw\u00f6lf Monaten beziehungsweise um 1,4 Prozent niedriger als im Herbst 2020. Die Hauptstadt rutschte im F+B-Index auf Platz 126 der teuersten St\u00e4dte ab.<\/p>\n

Doch es gibt auch Orte, wo es weiter kr\u00e4ftig nach oben ging. In Garmisch-Partenkirchen etwa stiegen die Neuvertragsmieten im vierten Quartal gegen\u00fcber dem dritten Quartal um satte 10,6 Prozent. In R\u00fcsselsheim verzeichnete F+B einen Anstieg um 7,4 Prozent.<\/p>\n

M\u00fcnchen unterschreitet erstmals seit zwei Jahren 15.000 Euro-Marke<\/h3>\n

Anders als bei den Mieten zeigt der Trend bei den Kaufpreisen f\u00fcr Immobilien weiter deutlich nach oben. So stiegen die Preise f\u00fcr Einfamilienh\u00e4user (plus 0,7 Prozent) und Eigentumswohnungen (plus 0,6 Prozent) im Vergleich zum Vorquartal. \u00bbWir sind der Auffassung, dass die anhaltende Corona-Pandemie mit dem zweiten Lockdown seit Dezember hier einen nachhaltigen Nachfrageschub erzeugt hat\u00ab, so Leutner. Daran k\u00f6nnten auch erste Verbote des Einfamilienneubaus wie im Hamburger Stadtbezirk Nord nichts \u00e4ndern.<\/p>\n

In M\u00fcnchen allerdings ist ein bemerkenswerter R\u00fcckgang zu beobachten. Preise f\u00fcr Eigentumswohnungen sanken dort im Schnitt um zwei Prozent zum Vorquartal. Gerade in den Spitzenlagen ging es leicht abw\u00e4rts: Mit einem standardisierten Maximalwert von 14.950 Euro pro Quadratmeter unterschreitet die Stadt erstmals nach zwei Jahren die Grenze von 15.000 Euro pro Quadratmeter \u2013 bleibt aber immer noch die teuerste Deutschlands. Im Schnitt kostet eine Eigentumswohnung dort rund 7000 Euro pro Quadratmeter.<\/p>\n

Icon: Der Spiegel<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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