{"id":2903,"date":"2020-10-01T09:14:48","date_gmt":"2020-10-01T06:14:48","guid":{"rendered":"http:\/\/onlinetranslators.de\/news\/nachrichten\/deutschland-diese-vororte-sind-gut-erreichbar-und-besonders-gunstig\/"},"modified":"2020-10-01T09:14:48","modified_gmt":"2020-10-01T06:14:48","slug":"deutschland-diese-vororte-sind-gut-erreichbar-und-besonders-gunstig","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/onlinetranslators.de\/news\/nachrichten\/deutschland-diese-vororte-sind-gut-erreichbar-und-besonders-gunstig\/","title":{"rendered":"Deutschland: Diese Vororte sind gut erreichbar \u2013 und besonders g\u00fcnstig"},"content":{"rendered":"
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Foto:\u2002Adam Smigielski \/ iStockphoto \/ Getty Images <\/figcaption><\/figure>\n

Das Umland der Metropolen d\u00fcrfte in den kommenden Jahren beliebter werden – da sind sich so gut wie alle f\u00fchrenden Immobilienexperten hierzulande einig. Denn das Homeoffice ist f\u00fcr viele Arbeitnehmer neue Normalit\u00e4t. Und wer nur zwei Tage im B\u00fcro und drei Tage zu Hause verbringt, nimmt l\u00e4ngere Fahrtstrecken in Kauf. \u00d6konomen erwarten deshalb nicht nur einen Boom des Speckg\u00fcrtels, sondern auch einen wachsenden Speckg\u00fcrtelkranz um die St\u00e4dte herum.<\/p>\n

Aber welche Vororte eignen sich zum Pendeln? Das Analysehaus PriceHubble hat sich die vier gr\u00f6\u00dften deutschen St\u00e4dte angeschaut und f\u00fcr den SPIEGEL untersucht, welche Vororte gut erreichbar und g\u00fcnstig zum Wohnen sind.<\/p>\n

Daf\u00fcr haben die Experten im ersten Schritt gepr\u00fcft, welche Vororte in Abh\u00e4ngigkeit vom Arbeitsort in der Innenstadt mit \u00f6ffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb von 60 Minuten zu erreichen sind. Anschlie\u00dfend haben sie die Wohnkosten im Umland mit denen in der Stadt verglichen. "Unsere Analyse zeigt, dass man bereits mit einem Anfahrtsweg von rund 60 Minuten deutlich g\u00fcnstiger als in der Stadt wohnen kann", sagt Christian Crain, Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer von PriceHubble Deutschland. Stadtfl\u00fcchtige k\u00f6nnten die Analyse nutzen, um einen geeigneten Wohnort zu finden.<\/p>\n

So haben die Analysten gearbeitet<\/h3>\n

Bei der Sch\u00e4tzung der H\u00e4user- und Wohnungspreise haben die Datenanalysten nur jene Teilgebiete eines Landkreises erfasst, die auch wirklich innerhalb der vorgegebenen Zeitspanne zu erreichen sind. Dabei haben sie nicht nur den jeweiligen Hauptbahnhof als Zielpunkt angesetzt, sondern auch die Standorte von gr\u00f6\u00dferen Arbeitgebern, die besonders h\u00e4ufig angefahren werden. In Berlin etwa den Standort von Zalando und den der Berliner Verkehrsbetriebe, in Hamburg jenen von Airbus und dem Universit\u00e4tsklinikum Hamburg-Eppendorf.<\/p>\n

In einem n\u00e4chsten Schritt entwickelten die Analysten einen Algorithmus, der die Quadratmeterpreise f\u00fcr alle Immobilien so bewertet, als w\u00fcrde sich dort dieselbe "Standardwohnung" beziehungsweise dasselbe "Standardhaus" befinden, um dann den Mittelwert der Preise \u00fcber die Geb\u00e4ude zu bilden. "Das Verfahren liefert einen besseren Indikator daf\u00fcr, welche Preisunterschiede sich allein durch die Lage ergeben und nicht dadurch, dass die Art der dort aktuell angebotenen Immobilien unterschiedlich ist", sagt Crain.<\/p>\n

Die Ergebnisse f\u00fcr Hamburg, Berlin, K\u00f6ln und M\u00fcnchen<\/h3>\n

In Hamburg<\/strong> zeigt sich etwa folgendes Bild: Wer in der N\u00e4he des Hauptbahnhofs arbeitet, k\u00f6nnte sich in Neum\u00fcnster<\/strong>, Boizenburg<\/strong> und Schwanheide<\/strong> nach Wohnungen und H\u00e4usern umsehen: Sie sind dort am g\u00fcnstigsten im Vergleich zu allen in weniger als 60 Minuten erreichbaren Vororten. Der Quadratmeter Wohnfl\u00e4che f\u00fcr ein Haus kostet in der Innenstadt von Neum\u00fcnster zum Beispiel 2015 Euro, ein standardisiertes Haus mit 142 Quadratmetern ist also schon ab rund 286.000 Euro zu haben. Zum Vergleich: Im Hamburger Stadtgebiet w\u00e4re ein Haus in gleicher Gr\u00f6\u00dfe mehr als doppelt so teuer, der Quadratmeterpreis liegt dort bei 4570 Euro (siehe Tabelle).<\/p>\n

Die besten Wohnorte f\u00fcr die verschiedenen Ausgangspunkte unterscheiden sich erheblich. Wer etwa beim Luftfahrtkonzern Airbus<\/strong> arbeitet, k\u00f6nnte sich in Jork<\/strong>, Finkenwerder<\/strong> und Francop<\/strong> umschauen. F\u00fcr Pendler, die im Universit\u00e4tsklinikum Hamburg-Eppendorf arbeiten, eignen sich eher Prisdorf<\/strong>, Elmshorn<\/strong> und Seevetal<\/strong>.<\/p>\n

In Berlin<\/strong> sticht vor allem die Stadt F\u00fcrstenwalde\/Spree<\/strong> heraus. Der Ort in Brandenburg ist von verschiedenen Arbeitgebern in Berlin gut zu erreichen und hat mit Abstand die g\u00fcnstigsten Wohnungspreise. H\u00e4user sind nur noch g\u00fcnstiger in Eberswalde<\/strong>. Die Kaufpreisvorteile gegen\u00fcber Berlin liegen hier bei rund 60 Prozent.<\/p>\n

F\u00fcr Pendler, die in K\u00f6ln <\/strong>arbeiten, eignen sich St\u00e4dte wie Wuppertal<\/strong>, D\u00fcren <\/strong>und Krefeld<\/strong>. Hier kann man deutlich g\u00fcnstiger wohnen als in den klassischen K\u00f6lner Vororten.<\/p>\n

In der deutschen Pendlerhauptstadt M\u00fcnchen<\/strong> lohnt sich das Umziehen deutlich weniger. Die steigenden Mieten und Wohnungspreise in M\u00fcnchen haben in den vergangenen Jahren bereits viele Menschen aus der Stadt getrieben, sodass inzwischen auch die Umlandregionen nicht mehr wirklich g\u00fcnstig sind. In den Orten Baierbrunn<\/strong> und Hohenbrunn<\/strong> zum Beispiel fallen die Kaufpreisvorteile gering aus: H\u00e4user kosten hier fast so viel wie im M\u00fcnchner Stadtgebiet.<\/p>\n

Schon seit L\u00e4ngerem steigen die H\u00e4userpreise in Deutschland nicht mehr am st\u00e4rksten in den Stadtzentren, sondern in den dichter besiedelten l\u00e4ndlichen Kreisen im Umland der Metropolen. Die durch Corona ausgel\u00f6ste Lust aufs Land k\u00f6nnte diesen Trend in den kommenden Jahren noch beschleunigen. <\/p>\n

Icon: Der Spiegel<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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