Noch vor einem Jahr konnten Hausk\u00e4ufer Darlehen mit einem Zinssatz von einem Prozent aufnehmen, doch diese Zeiten sind vorbei. Experten warnen gar vor einem weiteren Anstieg der Finanzierungskosten. <\/p>\n
Wer eine Immobilie kaufen will, der hat derzeit besonders schlechte Karten: Einerseits sind die Immobilienpreise nach jahrelangem Boom noch immer hoch. Andererseits sind hohe Kaufpreise aber nur noch schwer zu finanzieren \u2013 weil die Zinsen so deutlich gestiegen sind.<\/p>\n
Nun sind die Bauzinsen f\u00fcr zehnj\u00e4hrige Finanzierungen sind erneut \u00fcber die Marke von vier Prozent geklettert, wie Daten der Frankfurter FMH-Finanzberatung und des Kreditvermittlers Interhyp zeigen. Damit zogen die Zinsen f\u00fcr solche Darlehen nach einem Zwischentief im Januar bei gut 3,5 Prozent wieder sp\u00fcrbar an und erreichten den h\u00f6chsten Stand seit Oktober, als sie schon einmal knapp \u00fcber vier Prozent gelegen hatten.<\/p>\n
Die Zinsen f\u00fcr Darlehen mit zehn Jahren Zinsbindung lagen laut Interhyp zu Wochenbeginn bei 4,05 Prozent. \u00bbWir erwarten f\u00fcr das laufende Jahr stark schwankende Zinsen in einem Korridor zwischen drei und vier Prozent, kurzzeitig auch dar\u00fcber, so wie es gerade der Fall ist\u00ab, sagte Privatkundengesch\u00e4ft-Vorst\u00e4ndin Mirjam Mohr.<\/p>\n
Auch die FMH-Finanzberatung sieht die Zinsen f\u00fcr zehnj\u00e4hrige Kredite bei knapp \u00fcber vier Prozent, rechnet aber mit deutlich mehr Druck nach oben. \u00bbF\u00fcnf Prozent bis Jahresende sind keine Schwarzmalerei, sondern eine realistische Prognose\u00ab, sagt Gr\u00fcnder Max Herbst.<\/p>\n
Die Aussicht auf weitere Leitzins-Erh\u00f6hungen der gro\u00dfen Zentralbanken im Kampf gegen die hohe Inflation haben das Zinsniveau an den Kapitalm\u00e4rkten nach oben getrieben. So war die Rendite f\u00fcr zehnj\u00e4hrige Bundesanleihen, an denen sich die Bauzinsen orientieren, Ende Februar auf den h\u00f6chsten Stand seit 2011 gestiegen. Beim Zinsentscheid der Europ\u00e4ischen Zentralbank an diesem Donnerstag rechnen Beobachter fest mit der n\u00e4chsten Leitzins-Erh\u00f6hung.<\/p>\n
Eine nennenswerte Abschw\u00e4chung der Inflation sei nicht in Sicht, sagt Herbst. \u00bbSolange die Inflation kaum sinkt, bleibt der Druck auf die Bundesanleihen hoch.\u00ab Auch hohe Lohnabschl\u00fcsse in Tarifrunden sorgten f\u00fcr Preisauftrieb. Erst wenn die Inflation im Griff sei, d\u00fcrften die Bauzinsen wieder fallen. Das Zeitalter preiswerter Immobilienfinanzierungen mit niedrigen Zinsen sieht Herbst f\u00fcr beendet.<\/p>\n
Der rapide Anstieg der Bauzinsen seit Beginn des vergangenen Jahres hat Finanzierungen enorm verteuert und den jahrelangen Immobilienboom gestoppt \u2013 die Preise f\u00fcr Wohnungen und H\u00e4user sind im Schnitt leicht gefallen. Zum Vergleich: Im Januar 2022 konnten Immobilienk\u00e4ufer noch zehnj\u00e4hrige Finanzierungen zu unter einem Prozent Zins pro Jahr abschlie\u00dfen. Die schlechteren Konditionen f\u00fchren dazu, dass die Monatsraten f\u00fcr Zins und Tilgung um Hunderte Euro h\u00f6her liegen als zuvor, was den Immobilienkauf f\u00fcr viele Menschen unbezahlbar macht.<\/p>\n
Der Zinsanstieg macht sich auch im Gesch\u00e4ft mit Baufinanzierungen bemerkbar, das seit vergangenem Fr\u00fchjahr eingebrochen ist. Im Januar lag das Neugesch\u00e4ft mit Hypothekendarlehen inklusive Verl\u00e4ngerungen nach Daten der Deutschen Bundesbank bei 12,7 Milliarden Euro \u2013 fast die H\u00e4lfte weniger als im Vorjahresmonat. Es handle sich um den schw\u00e4chsten Jahresauftakt seit Beginn der Zeitreihen 2003, kommentierte das Analysehaus Barkow Consulting.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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