{"id":1754,"date":"2020-08-10T10:46:33","date_gmt":"2020-08-10T07:46:33","guid":{"rendered":"http:\/\/onlinetranslators.de\/news\/nachrichten\/immobilien-hauserpreise-steigen-wahrend-corona-krise-stark-an\/"},"modified":"2020-08-10T10:46:33","modified_gmt":"2020-08-10T07:46:33","slug":"immobilien-hauserpreise-steigen-wahrend-corona-krise-stark-an","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/onlinetranslators.de\/news\/nachrichten\/immobilien-hauserpreise-steigen-wahrend-corona-krise-stark-an\/","title":{"rendered":"Immobilien: H\u00e4userpreise steigen w\u00e4hrend Corona-Krise stark an"},"content":{"rendered":"
\"Wohnh\u00e4user Icon: vergr\u00f6\u00dfern
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Wohnh\u00e4user in Waiblingen (Baden-W\u00fcrttemberg): "Anstatt zu mieten, in selbst genutzte Eigentumsobjekte investieren"<\/p>\n

Foto:\u2002Werner Dieterich\/ imago images\/Westend61 <\/figcaption><\/figure>\n

Trotz Coronakrise steigen die Immobilienpreise in Deutschland weiter. Im zweiten Quartal (April bis Juni) waren Eigentumswohnungen durchschnittlich 1,3 Prozent teurer als noch zu Jahresbeginn. Im Vergleich zum zweiten Quartal 2019 lag das Plus bei 5,9 Prozent. Das zeigt der aktuelle Wohn-Index des Forschungsunternehmens F+B, der dem SPIEGEL vorab vorlag.<\/p>\n

\u00dcbertroffen wurde das Plus bei den Eigentumswohnungen diesmal \u00fcberraschend von den Preissteigerungen f\u00fcr Ein- und Zweifamilienh\u00e4user. Diese verteuerten sich im Vergleich zum Vorquartal um 2,9 Prozent und im Jahresvergleich sogar um 9 Prozent. Das ist insofern ungew\u00f6hnlich, als die Preise f\u00fcr Eigentumswohnungen in Deutschland in den vergangenen zehn Jahren fast immer deutlich st\u00e4rker gestiegen sind als die f\u00fcr H\u00e4user.<\/p>\n

"Angesichts historisch einmalig niedriger Kreditzinsen erscheint es f\u00fcr viele Nachfrager wirtschaftlicher zu sein, anstatt zu mieten, in selbst genutzte Eigentumsobjekte zu investieren", sagte F+B-Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer Bernd Leutner. Ob der starke Preisanstieg bei den Einfamilienh\u00e4usern auf eine aus der Coronakrise resultierende, erh\u00f6hte Nachfrage zur\u00fcckzuf\u00fchren ist, etwa weil Familien nach mehr Platz und G\u00e4rten suchen, dar\u00fcber macht der Wohn-Index keine Angaben – auff\u00e4llig ist der zeitliche Zusammenhang jedenfalls. <\/p>\n

Der F+B-Wohn-Index misst die Miet- und Preisentwicklungen auf dem deutschen Immobilienmarkt. Grundlage f\u00fcr den Index sind laut eigenen Angaben die Angebotsdaten von mehr als 30 Millionen Objekten in ganz Deutschland.<\/p>\n

Anders als die Kaufpreise sind die Mieten schon in den vergangenen zwei Jahren kaum noch gestiegen. Auch im zweiten Quartal ging es bei den Neuvertragsmieten nur minimal nach oben. Im Vergleich zum Vorquartal um 0,4 Prozent und im Jahresvergleich um ein Prozent. Die Bestandsmieten verteuerten sich im Vorjahresvergleich um 1,3 Prozent. "Im Bundesdurchschnitt ist der Mietanstieg somit \u00fcberschaubar", sagte Leutner. <\/p>\n

Berliner Mietern drohen R\u00fcckzahlungen in Millionenh\u00f6he<\/h3>\n

Daf\u00fcr k\u00f6nnten die neuerdings zum Teil bezahlbaren Mieten in Berlin zu einem Problem f\u00fcr die Mieterinnen und Mieter werden. Grund daf\u00fcr ist laut F+B der umstrittene Mietendeckel, der am 23. Februar dieses Jahres in Kraft getreten war. Die verantwortliche Bausenatorin, Katrin Lompscher (die Linke), war Anfang des Monats zur\u00fcckgetreten – wegen nicht deklarierter Bez\u00fcge in H\u00f6he von j\u00e4hrlich rund 8000 Euro. <\/p>\n

Ihr Mietendeckel bleibt. Zumindest vorerst, denn das Gesetz k\u00f6nnte bald vom Bundesverfassungsgericht gekippt werden. Im Kern geht es um die Frage, ob das Land Berlin \u00fcber Gesetzgebungskompetenz in diesem Bereich verf\u00fcgt.<\/p>\n

Sollte das Verfassungsgericht den Mietendeckel kippen, drohen vielen Mietern in Berlin laut F+B hohe Nachzahlungen. Wegen der weiter ungekl\u00e4rten Rechtslage gebe es derzeit einen zweigeteilten Mietmarkt in der Stadt. Auf der einen Seite st\u00fcnden "Schattenmieten", also "die vielfach noch vereinbarten Marktmieten", die in der Regel \u00fcber dem Preis des Mietendeckels liegen. Und auf der anderen Seite die dem Mietendeckel entsprechenden, "offiziellen" Mieten. Das Forschungsunternehmen habe die inserierten Mietwohnungen vor und nach Inkrafttreten des Gesetzes analysiert und "die Existenz von zwei Mietangaben in ein- und derselben Wohnungsannonce beobachtet". Damit sei vielfach der Hinweis verbunden, "dass sich der Vermieter die r\u00fcckwirkende Nachforderung der Differenz zwischen Mietendeckelmiete und Marktmiete vorbeh\u00e4lt". Dem m\u00fcsse der Mieter im Mietvertrag zustimmen. <\/p>\n

Die Differenz ist laut F+B "eklatant". Bei 3133 Wohnungen, die zwischen dem 23.2.2020 (Inkrafttreten des Mietendeckels) und dem 30. Juni angeboten wurden, geht F+B von einer gedeckelten Durchschnittsmiete in H\u00f6he von 7,05 Euro pro Quadratmeter aus. Die Marktmiete der Wohnungen l\u00e4ge im Durchschnitt aber bei 13,63 Euro pro Quadratmeter. Eine Kluft von 6,58 Euro. Bei einer durchschnittlichen Wohnungsgr\u00f6\u00dfe von 60 Quadratmetern w\u00e4ren das monatlich insgesamt 1,2 Millionen Euro. <\/p>\n

"Je l\u00e4nger sich die Entscheidung hinzieht, umso gr\u00f6\u00dfer sind die drohenden Nachforderungen", sagt F+B-Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer Leutner. Gleichzeitig w\u00fcrden die Betr\u00e4ge aber auch die Vorteile durch die neue gesetzliche Regelung f\u00fcr die Mieter zeigen. <\/p>\n

Eine rasche Kl\u00e4rung d\u00fcrfte jedenfalls im Interesse aller Beteiligten sein.<\/p>\n

Icon: Der Spiegel<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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